Hallo ihr Lieben!
Ich melde mich hier als Mieter und hätte von euch Profis gerne eine Einschätzung. Warum? Unsere Vermieter sind leider wenig hilfsbereit und ganz vorne weg: ich habe die Vermutung, dass die Heizung nicht so effizient läuft wie angekündigt und ggfs. was nicht stimmt - was auch im Interesse des Vermieters ist!
Worum geht es genau? Wir haben vor kurzem die erste Nebenkostenabrechnung über ein volles Jahr erhalten und ich bin bei den Zahlen etwas stutzig geworden. Dass die Abrechnung an sich fehlerhaft ist und die Menge nur grob geschätzt ist, lassen wir außen vor. Das hier sind die nackten Zahlen, um die es geht:
Verbrauch: 6,4 Tonnen Pellets
Energie Heizung: 13.553 kWh
Energie Warmwasser: 8.389 kWh
Gesamtenergie: 21.942 kWh
Typ: Mehrfamilienhaus
Größe gesamt: 430,93 qm
Größe Wohnung: 144,12 qm
Pellets haben ja angeblich einen Heizwert von 4,8 kWh/kg. Wenn ich das als Grundlage nehme, komme ich bei 6,4 Tonnen Verbrauch bei 30.720kWh Energiegehalt der Pellets raus. Das sind 8.778 kWh mehr als in den Wohnungen letztendlich ankommt. Oder anders gesagt: 28,6% Differenz.
Es handelt sich hier um einen gut gedämmten Neubau aus 2023, zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung. Mir erscheint ein Verlust von knapp 30% bis in die Wohnungen bei einer so neuen Heizung und so einem gut gedämmten Haus doch relativ viel. Nehmen wir mal weiter an, der Kessel heizt mit 85% - was eine moderne Pelletheizung ja leisten können soll - dann sind das gut 16% Verlust vom Kessel in die Wohnung.
Mir erscheint der Wert relativ hoch, dafür, dass es ein Neubau ist und eigentlich alles gut gedämmt ist. Wie seht ihr das? Wie sind da eure Erfahrungswerte?
Danke vorab und liebe Grüße
Martin